斥资5.46亿拿地，精工钢构加速向房地产赛道转型

中经记者 郭阳琛 石英婧 上海报道

公司耗资5.46亿元人民币购置上海地块，精工钢构正快速迈向房地产行业领域发展。相关资料由该企业提供。

最近，2025年上海第七批次土地拍卖顺利结束，5块土地里3块以高出底价的价格售出，总共筹集了111.16亿元资金。在这场拍卖中，一家从事钢结构制造的企业长江精工钢结构（集团）股份有限公司（可以简称为“精工钢构”，股票代码是600496.SH）在上海的土地交易市场上进行了首次参与，并且成功获得了上海市闵行区颛桥的那块土地。

值得注意的一点是，精工钢构这次购置土地的成本达到了5.46亿元，与此同时，该公司在2024年实现的归属于母公司的净利润为5.12亿元。换句话说，精工钢构为了获取土地支付了超过2024年全年利润的代价，这体现出该公司致力于向房地产行业发展的坚定意志。

对于此事，精工钢构一位负责人向《中国经营报》记者递交的书面材料提及，近期，上海市对房地产领域的约束性措施进行了调整，因此企业倾向于在上海地区开展房地产项目合作，旨在规避潜在风险，同时把握市场良机。现阶段，公司在区域和城市挑选上，重点将目光投向北京、上海、广州、深圳这四个核心都市。

这位钢结构负责人补充说明，这次获取的土地，主要目的是为了宣传推广PEC集成建造的住宅方案，这种建造方案在具体实施时，常常需要房地产商的配合，在初始阶段推广时有一定挑战，因此这次打算自行开发一个样板工程，将其作为企业展示环保整合建筑方案在住房方面独特优势的关键平台。

“钢结构巨头”首度“落子”上海

在闵房集团同象屿、天安联合体的角逐中，精工钢构的浙江精工钢结构集团有限公司表现优异，最终以5.46亿元的价格赢得了闵行颛桥MHC10402单元24A-06A地块，该地块的楼面价达到了36649元每平方米，溢价部分为11.19%。

据了解，这块地上的商品房装修费用每平方米不少于三千元；没有要求配套建设保障性租赁住房；中小户型的面积占比是百分之三十，总共四千四百七十三点四一平方米；还必须配套至少二百平方米的养老服务场所。按照一点六的容积率以及五十米的建筑高度限制，这个地块将来可能会推出低密度的叠院或者连排住宅。

引人注目的是，这既是精工钢构初次进入上海市，又是一次跨领域的新探索。

根据可查信息，精工钢构机构于1999年设立，该公司为一家上市公司，业务范围覆盖全球及国内大型钢结构建筑的设计、科研、生产、安装及市场推广，并且整合了多种相关服务功能，公司已经持续六年稳居国内钢结构制造领域第一的位置，还曾参与承建北京奥运会国家体育场“鸟巢”、沙特阿拉伯的吉达塔、卡塔尔多哈世界杯足球赛主赛场“卢塞尔碗”等重要国际性建筑项目。

精工钢构在上海亦参与过保障性住房的建设工作。2023年11月，其子公司精工绿筑采用施工总承包方式，承接了上海真新社区W06-1601单元13-05地块的保障性租赁住房项目，合同总金额达4.22亿元。

该项目坐落于上海市嘉定区，计划建造的建筑面积达7.9万平方米，其中将设置5座保障性租赁住房，同时还会建设面积分别为2855.52平方米的商业设施和900平方米的社区服务空间，这是上海有史以来第一例由民营企业利用现有的商业用地进行用途变更而建成的保障性租赁住房项目。

不到两年时间，精工钢构便踏入房地产领域，在上海土地交易中付出的资金量，已经超过了2024年公司全部盈利。根据财务报表，2024年，精工钢构的总营收达到184.92亿元，较上一年增长了12.03%；归属于母公司的净利润为5.12亿元，相比前一年减少了6.69%；扣除非经常性损益后的归属于母公司的净利润为4.42亿元，同比降幅为9.48%。

2025年开始，精工钢构的经营成果出现提升。根据财务资料统计，今年前六个月，精工钢构的营收总额达到99.11亿元，比去年增长了29.48%。其归属于母公司股东的净利润为3.5亿元，同比增加28.06%。而扣除非经常性损益后的归属于母公司股东的净利润是3.02亿元，与去年同期相比增长了22.75%。

该公司高管透露，截至2024年岁末，企业账户上的现金余额达到52.01亿元，同年通过日常运营活动所获得的净现金金额为7.71亿元，整体财务状况良好，资金流转顺畅。与上海市土地交易市场中其他待购地块相比，这次成功竞得的地块规模不大，付出的土地成本也不高，潜在风险较小，因此非常适合作为住宅开发业务的开端进行尝试。上海的高品质新建房产销售情况十分理想，交易速度很快，价格也体现出较强的增值潜力，并且得到了广大购买者的普遍好评。

毫无疑问，上海是国内房地产市场发展势头最强劲的城市之一，8月份实施的购房限制放宽措施显著刺激了市郊区域的房产交易。民营企业在此时涉足土地市场，更显示出对上海房产未来行情的信心。这是中指研究院华东大区常务副总高院生所给出的解读。

根据那位精工钢构的负责人说明，精工钢构上海总部所在的那个大楼——大虹桥国际以及它的附属公寓项目，是该公司完全参与打造的房地产项目，这家公司拥有房地产开发方面的能力。现阶段，公司已经组建了负责地产开发的核心团队，团队成员都具备深厚的地产开发背景，在早期已经完成了好几块土地的考察和促成工作。

或为展示推广PEC装配式住宅体系

二零二五年，将“优质住宅”概念载入《政府工作报告》，此举措为钢结构装配式建筑开拓了崭新的发展契机。

精工钢构表示，其业务范围涵盖钢结构工程，以及以钢结构为核心的成套建筑项目。钢结构预制建筑凭借施工速度快、质量有保障等特点，在保障房大量建设及城市更新改造中显示出巨大潜力。

从经营思路考虑，打算以钢结构构造为根基，向供应链的前后两端进行关联性的扩展与延伸，以此更充分地展示企业的全方位服务水准，早在二零二四年，精工钢构董事长兼总裁方朝阳在应答新闻工作者提问时，就已经披露了本公司的蜕变意向。

经历市场筛选后的（房地产）领域或许对我们更有利，方朝阳这样认为，住建部倡导保障性住房成为优质住宅，这对精工钢构也是发展良机，公司持续钻研装配式集成住宅体系，建造效率高，品质严格，具备绿色建筑从始至终的循环利用特性，中国市场规模广阔，只要产品卓越，仍可带动行业发展。

公司获得上海土地，目的是为了宣传推广PEC装配式住宅系统。精工钢构一位负责人表示，该系统融合了钢结构与混凝土两种材料，借助两种不同材质的长处，能够实现施工进度迅速、对周边环境干扰轻微、建筑质量上乘的装配式建筑。这是住建部在装配式住宅领域仅有的两个示范系统之一。

据了解，精工钢构于国内兴建了梅山江商务楼、绍兴镜湖官渡三号、绍兴天圣·大越城、新昌拔茅职工之家等二十多个钢结构装配式住宅工程，总建筑面积将近七十万平方米。

然而在工程实施环节，我们察觉到该项技术体系的实施通常需要房地产商的配合，在初始阶段普及时面临相当挑战，所以打算自主研制一个样板工程，将其作为企业展示绿色集成建造理念在居民建筑方面独特优势的核心平台，并且要建设出满足“优质住宅”要求的标杆性建筑项目。这位精工钢构的负责人着重说明了这一点。

早先，精工钢构未曾参与过普通商品房的建设，不过承建了较多公共住房项目。高院生指出，精工钢构的业务范畴原本就在房地产生产环节上。近两年，房地产市场的建设量有所减少，精工钢构自行获取土地并开发房产，能够延长生产环节、扩大经营领域，并且能运用其作为承建商的长处。

公司认为，当前住宅市场是建筑行业里规模最大的细分领域，希望借助上海颛桥项目，有策略地进入住宅建造行业。住宅建造业务未来能否成为公司新的核心业务板块，公司是否会继续深入房地产开发和运营领域，这些都需要公司内部全面考虑试点项目的情况，再进行综合性的战略分析。精工钢构相关负责人这样说明。